GARDIENNAGE DE RESIDENCE A SIX FOURS

LE SQUAT AGIR RAPIDEMENT...

Flagrant délit, Le délai de 48 heures (à compter de l’introduction des squatteurs dans les lieux), issu de la pratique en matière de police judiciaire, permet aux officiers de police d’agir en « flagrant délit ».

Le délit de « violation de domicile » prévu à l’article 226-4 du Code pénal, ne concerne que le « domicile » à proprement parler et ne prend donc pas en compte les cas de résidence secondaire squattée, ou autres biens immobiliers.

En revanche, l’article 322-1 du Code pénal qui réprime le délit de vandalisme évoque « la destruction, la dégradation ou la détérioration d’un bien appartenant à autrui », ce qui ne distingue pas la résidence principale et la résidence secondaire de la victime.

C’est donc uniquement en cas de délit de vandalisme dûment constaté par les services de police sur plainte de la victime que ces derniers seront habilités à agir en « flagrant délit » dans le délai de 48 heures dans une résidence secondaire squattée..

NOS SERVICES GARDIENNAGE

Nous vous proposons un forfait complet ou une prestation sur-mesure adaptée à vos besoins pour gérer le gardiennage et la surveillance de votre maison secondaire ou résidence principale en cas d'absences prolongées...

• Vérifications des éléments de fermeture de la maison...
• Inspection intérieure et extérieure...
• Gestion des clés...
• Relevé de boite aux lettres (réexpédition courrier)..
• Surveillance effractions des accès...
• Inspection propriété après intempéries...
• Entretien propriété (arrosage, aeration...)

Hiverner sa résidence secondaire
à Six Fours les plages

L'hivernation de votre maison secondaire est une étape cruciale pour prévenir les dommages liés aux conditions hivernales rigoureuses. Chez Welcome conciergerie, nous comprenons l'importance de cette préparation méticuleuse. Notre équipe d'experts propose des conseils avisés et des services spécialisés pour garantir la protection optimale de votre résidence secondaire.
N'oubliez pas de couper les disjoncteurs pour éviter de gaspiller de l'électricité inutilement. En effet, de nombreux appareils électriques restent souvent branchés et en veille, tels que la télévision, la box internet, le reveil etc... Vous pouvez également débrancher les appareils électriques sensibles et les prises téléphonique pour éviter les sur-tension du à la foudre...
Pensez également à fermer les arrivées d'eau et le chauffe-eau pour éviter d'éventuelles fuites pendant votre absence. Il est également conseillé de vider les tuyaux d'eau afin d'éviter que l'eau stagnante ne gèle. Si votre logement est équipé du gaz de ville, pensez à le couper au niveau du compteur, si vous êtes équipé de gaz en bouteille type butane, fermer les bouteilles.
En ce qui concerne le chauffage, lorsque vous quittez votre résidence secondaire, veillez à maintenir une température supérieure à 6°C dans votre habitation. Pour cela, il est préférable de ne pas couper complètement le chauffage. Il est recommandé de mettre votre chaudière, votre thermostat ou vos radiateurs en mode hors-gel.
En revanche, en ce qui concerne la ventilation aussi appelée VMC, laissez-la allumée. Cela permettra d'éviter l'humidité et les mauvaises odeurs dans votre logement, tout en assurant une bonne circulation de l'air.

QUESTIONS POPULAIRES

• Comment éviter le squat de votre résidence secondaire ?

  Il existe de nombreuses solutions plus ou moins simples et efficaces pour éviter le squat de votre logement ou pour être informé rapidement. Tout d'abord, il est essentiel de vérifier la solidité et le bon fonctionnement de vos serrures, de verrouiller tous les accès, d'installer des verrous anti-intrusion, une porte blindée peut également être une mesure efficace dans les appartements...
  Cependant, faire installer un système d'alarme avec télésurveillance est une solution très efficace. Ce système d'alarme doit être connecté a un centre de télésurveillance ou direcement relié à votre smartphone pour analyser la situation en temps réel.
  Il est impératif que ces systèmes soient équipés d'une caméra connectée afin de confirmer l'intrusion pour faire intervenir un gardien ou les forces de l'ordre.
  Faire appel à une conciergerie pour effectuer des visites régulières de votre logement afin de vérifier le bon fonctionnement de tous ces systèmes est également une excellente option...

• Pourquoi entretenir sa résidence secondaire?

  L'entretien régulier de votre résidence secondaire est bien plus qu'une simple formalité, c'est une nécessité pour garantir la durabilité et la valeur de votre investissement. Les propriétés inoccupées sont particulièrement vulnérables à divers risques, tels que la moisissure, les fuites d'eau et la dégradation structurelle. Planifier des inspections saisonnières approfondies, de la toiture aux systèmes électriques, permet de détecter et de corriger les problèmes potentiels avant qu'ils ne deviennent coûteux.
  
  L'entretien préventif joue un rôle clé dans la préservation de votre résidence secondaire. Des travaux tels que la peinture extérieure, le nettoyage des gouttières et la maintenance des ouvertures contribuent à protéger votre propriété des dommages liés aux intempéries. De plus, un extérieur bien entretenu améliore l'esthétique de la résidence et offre une première impression positive, que ce soit pour vous-même ou d'éventuels locataires.
  
  Investir dans l'entretien régulier permet non seulement d'éviter des coûts de réparation considérables à long terme, mais également de maintenir la valeur de votre résidence secondaire. Cela devient particulièrement crucial si vous envisagez de la vendre ou de la louer. En résumé, l'entretien périodique est une stratégie proactive qui assure la pérennité de votre résidence secondaire, vous offrant tranquillité d'esprit et préservation de votre investissement immobilier.

• Quelle assurance habitation pour une résidence secondaire?

  Alors, comment protéger votre résidence secondaire de manière adéquate ? Les risques liés à l'occupation d'une résidence secondaire étant différents de ceux d'une habitation principale, il est important de souscrire à un contrat d'assurance habitation spécifique pour ce type de bien.
  
  Les contrats d'assurance habitation résidence secondaire offrent des spécificités qui peuvent s'avérer très utiles.
  La clause d'inhabitation flexible est une garantie qui permet aux propriétaires d'être couverts en cas de vacance ou de carence locative de leur résidence. Il est important de vérifier la période couverte par cette clause, car il est probable que votre résidence reste inoccupée pendant une période significative.
  
  Certains équipements spécifiques de votre résidence secondaire, tels que la piscine, le court de tennis, le barbecue ou les dépendances, peuvent nécessiter une assurance dédiée, comme une assurance piscine ou une assurance garage. N'hésitez pas à vous renseigner auprès de votre assureur.
  
  Il est important de prendre en compte les spécificités de votre résidence secondaire lors de l'ajustement de votre protection :
  Pour les tempêtes et les catastrophes naturelles : si votre bien est situé dans une zone exposée aux intempéries (comme en montagne ou en bord de mer), il est essentiel d'inclure ces garanties, telles que la garantie catastrophe naturelle. Elles comprennent une assurance dommages aux biens qui couvrira les dommages causés au bâtiment ou à la toiture ;
  
  Pour le vol et le cambriolage : comme mentionné précédemment, les résidences secondaires sont plus exposées aux cambriolages, mais elles contiennent souvent moins d'objets de valeur. Il est donc important d'ajuster votre couverture en fonction de ces paramètres, ce qui peut vous permettre de réaliser des économies ;
  
  Pour les aménagements extérieurs : assurez-vous que vos aménagements extérieurs tels que la piscine, la pergola, l'abri de jardin et les canalisations enterrées sont bien inclus dans votre contrat.