Nouvelle Loi Airbnb 2024 : Impacts sur la Gestion Locative Saisonnière
à Sanary-sur-Mer, Bandol et dans le Var.

La crise du logement en France, exacerbée dans les zones urbaines attractives, a conduit le gouvernement à adopter la nouvelle loi Airbnb 2024. Cette législation vise à réguler plus strictement les locations saisonnières pour favoriser les locations longue durée. Si vous êtes propriétaire ou gérez des locations saisonnières à Sanary-sur-Mer, Six Fours les plages, Bandol, ou ailleurs dans le Var, il est crucial de comprendre les changements à venir et comment ils affecteront votre activité.

Impact de le projet de Loi sur la Gestion des Locations Saisonnières à Sanary-sur-Mer,  Bandol et Six Fours les Plages. 

La gestion locative saisonnière est un secteur dynamique, particulièrement dans des villes touristiques comme Sanary-sur-Mer, Six Fours les plages et Bandol. Ces destinations prisées attirent chaque année des milliers de visiteurs, rendant la conciergerie Airbnb et la gestion des locations saisonnières essentielles pour les propriétaires souhaitant maximiser leurs revenus. Cependant, la loi Airbnb 2024 introduit des modifications fiscales et administratives qui vont nécessiter des ajustements significatifs.

Modifications Fiscales : Réduction de l’Abattement pour les Meublés Touristiques

L'une des principales mesures de cette loi est la réduction de l'abattement fiscal pour les meublés touristiques. (Airbnb, booking...) 

Jusqu'à présent, les propriétaires bénéficiaient d'un abattement de 71% (ou 50% selon les cas) sur les revenus locatifs dans les zones tendues. Désormais, cet abattement sera réduit à 30%, alignant ainsi la fiscalité des locations saisonnières sur celle des locations longue durée. Cette mesure risque de diminuer l'attractivité financière de la location touristique dans des villes comme Sanary-sur-Mer et Bandol.

 

Nouvelles Régulations Locales : Limitation de la Durée de Location

Les municipalités, y compris celles du Var, auront désormais la possibilité de limiter la durée de location des résidences principales à 90 jours par an, contre 120 jours précédemment. Cette restriction pourrait affecter les propriétaires qui dépendent de revenus générés par des locations de courte durée.

Impact local : À Bandol ou Sanary-sur-Mer, où la demande touristique est forte, cette limitation pourrait réduire les opportunités de revenus pour les propriétaires. Les services de gestion locative saisonnière devront s'adapter pour maximiser l'occupation des biens en conformité avec les nouvelles règles.

Comment la Conciergerie Airbnb Peut-Aider à S’Adapter à la Nouvelle Loi

Les conciergeries Airbnb à Sanary-sur-Mer et Bandol joueront un rôle crucial pour aider les propriétaires à naviguer dans ce nouveau cadre légal. Voici quelques stratégies pour optimiser la gestion des locations saisonnières dans ce contexte :
• Optimisation des périodes de location : Avec la limitation à 90 jours, il sera essentiel de maximiser le taux d’occupation pendant la haute saison touristique.
• Transition vers des locations longue durée : Les propriétaires pourraient être encouragés à passer à des baux de longue durée, offrant plus de stabilité.
• Mise en conformité des logements : Les conciergeries peuvent aider à gérer les démarches administratives, comme l’enregistrement obligatoire des logements via le téléservice national avant janvier 2026, et à s'assurer que les biens répondent aux nouvelles exigences en matière de DPE.

 

Conclusion

La loi Airbnb 2024 marque un tournant pour les propriétaires et les professionnels de la gestion locative saisonnière à Sanary-sur-Mer, Bandol et dans tout le Var. Bien que les nouvelles régulations introduisent des défis, elles offrent également des opportunités de restructurer et d'optimiser la gestion des biens locatifs. En travaillant avec une conciergerie Airbnb compétente, les propriétaires peuvent s'assurer de rester conformes tout en maximisant leurs revenus dans ce nouvel environnement légal.