Panneaux solaires :
Des économies pour vos biens en location

Peut-on installer des panneaux solaires dans un bien locatif ?

Il est tout à fait possible de louer un bien qui possède des panneaux solaires ou de les installer même si le bien est déjà loué. Il existe deux solutions : 

● le propriétaire revend totalement l’électricité produite à partir des panneaux solaires du bien locatif ;

 ● le locataire profite de l’électricité verte issue des panneaux solaires pour une autoconsommation partielle ou totale.

Dans ce deuxième cas, si l’autoconsommation est partielle, l’électricité qui n’est pas consommée est vendue à EDF OA (Obligation d’Achat), comme pour la solution n°1. Il est, en effet, possible de revendre l’intégralité de l’électricité verte à EDF OA, à prix fixe pendant 20 ans (première solution). Dans ce cas, le propriétaire tire des revenus de la revente de l’électricité, en plus des loyers. La rentabilité de l’installation solaire dépend, entre autres facteurs, de sa puissance et du nombre de panneaux installés. Plus le rendement est élevé, plus la revente de l’énergie produite est financièrement intéressante.

Vous pouvez aussi opter pour l’installation de panneau solaire et proposer aux locataires de consommer l’électricité produite. C’est une solution intéressante pour attirer des locataires, profiter de la prime à l’autoconsommation (en choisissant la revente de surplus) et améliorer les performances énergétiques du logement.

Quels sont les avantages des panneaux solaires pour un bien en location ?

Bien que l’on envisage plus souvent d’installer des panneaux solaires sur une résidence principale, une installation solaire pour un bien locatif présente des avantages : 

● le propriétaire peut tirer des revenus de l’installation solaire, en plus des loyers (revente totale de l’électricité) ; 

● le locataire peut faire des économies d’énergie et réduire ses factures d’électricité et/ou de chauffage et/ou d’eau chaude sanitaire (autoconsommation partielle ou totale) ; 

● les performances énergétiques du logement sont meilleures ; 

● l’étiquette énergie est optimisée, par exemple, en passant d’une étiquette E à C, ou en sortant du statut de passoire thermique (classe F et G du DPE) ; 

● le bien se loue plus facilement (c’est attirant pour les locataires) et il est plus facile de le revendre aussi ; 

● c’est un projet qui permet de participer à la transition énergétique, de consommer de l’énergie verte et de réduire l’impact carbone de l’habitation.

La rentabilité d’une installation solaire sur un bien locatif dépend aussi de plusieurs critères, comme la puissance des panneaux, le prix de votre installation solaire, la localisation géographique et les aides financières (comme la prime à l’autoconsommation et la TVA à taux réduit). En moyenne, les panneaux solaires sont rentables à partir de 10 ou 12 ans.

Comment optimiser vos économies d’énergie avec des panneaux solaires ?

Que ce soit pour un bien en locatif ou pour votre résidence principale, il est possible d’optimiser les économies d’énergies réalisées avec vos panneaux solaires photovoltaïques. Voici quelques idées :

● Vérifier l’orientation des panneaux solaires : il est recommandé de placer les panneaux au sud, car le rayonnement lumineux est plus fort et plus long, mais dans certains cas, en fonction de l’emplacement de la maison, il peut être judicieux de les placer au sud-ouest ou au sud-est. 

● Contrôler l’inclinaison des panneaux : en théorie, ils doivent avoir un angle qui varie entre 30 et 35°, ce qui permet de capter le plus de rayons du soleil à toutes les saisons. 

● Choisir la bonne technologie de panneaux solaires : on distingue les cellules monocristallines des cellules polycristallines. Les panneaux monocristallins sont généralement plus puissants et possèdent un meilleur rendement. 

● Déterminer la puissance et le nombre de panneaux : c’est un point essentiel pour amortir votre investissement le plus rapidement possible et pour faire de réelles économies d’énergie, en adaptant votre production à vos besoins et aux caractéristiques de votre maison. 

● Obtenir des aides financières : en profitant de la prime à l’autoconsommation ou de la TVA à taux réduit, 

vous réduisez le coût de l’installation solaire et vous profitez de vos économies d’énergie plus rapidement. 

Besoin d’être accompagné pour installer des panneaux solaires sur un bien locatif ou sur votre propre résidence ? Hello Watt est votre expert dans le domaine de la rénovation énergétique !